智慧园区项目最怕的是：实施到一半才发现某个子系统接不上、某栋楼没有网络、平面图是多年前的版本。下面是开工前现场调研的清单。
一、已有子系统
逐个登记门禁、道闸、视频、停车、能耗、消防、环境监测等子系统：
- 品牌、型号、软件版本；
- 是否有开放接口或标准协议（视频平台常用的是 GB/T 28181《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》）；
- 厂家是否仍在维护、接口文档能否拿到；
- 数据在哪台服务器上，谁有管理员账号。
接口拿不到的老旧设备，要在方案阶段就说明是替换还是加装网关，不要留到实施中途。
二、网络条件
- 各子系统所在网段，能否与平台服务器互通；
- 是否有安全隔离要求（视频网、办公网、生产网是否物理隔离）；
- 室外点位有没有网络和供电。
三、底图资料
- CAD 总平面图、各楼层平面图，确认是最新版本；
- 有没有倾斜摄影或 BIM 模型（决定做二维还是三维）；
- 地下管线资料：园区排水、给水、燃气管线图。
四、组织与流程
- 哪些部门使用平台，谁处理哪类事件；
- 现在事件怎么上报、派单、闭环；
- 管理层最想在驾驶舱上看到哪几个指标。
五、安全合规
平台私有化部署在园区机房或专有云时，按 GB/T 22239—2019《信息安全技术 网络安全等级保护基本要求》确定定级与防护要求，在方案阶段一并规划账号权限、操作审计与数据备份。
六、先做什么
建议第一期从通行和安防联动做起：见效快、覆盖高频场景；第二期再做设施设备与能耗。建设顺序可参考智慧园区平台包含哪些子系统。